北京房地产市场政策一直被视为一线城市乃至全国房地产市场政策的风向标。8月8日，北京市有关部门发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），备受关注。此次政策调整目的在于促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划。
购买五环外商品住房不限套数，是此次调整最受关注的一项政策。《通知》明确，符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。五环外不再限制购房套数，不是解除限购，仍需满足一定条件。
北京楼市新政体现房地产市场调控因城施策、因区域施策。房地产限购政策在房地产市场过热、房价过快上涨阶段起到了抑制投机需求、稳定房价、促进房地产市场平稳健康发展的作用。当前房地产市场供求关系已发生变化。在北京，无论是新房还是二手房，五环外库存量占比较高。中原地产研究院统计显示，当前北京新建商品房住宅库存81.4%在五环外，二手房约50%在五环外。从销售情况看，中指研究院数据显示，今年前7个月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超过80%，二手住宅成交套数五环外占比超50%。在此背景下，北京市将优化调整房地产政策重点放在五环外，显得尤为必要。目前北京房地产调控政策区分五环内及五环外，体现因区域施策，能让更多有能力、有意愿、有需求的家庭进入市场，加速五环外库存去化，优化库存结构。
五环外市场活跃度将提升。新政策将吸引更多购房者将目光投向五环外。预计房地产企业将加快项目建设和开盘速度，也将有更多二手房房源进入市场。优化调整五环外购房政策还会引导人口和产业向五环外迁移，促进职住平衡，减轻中心城区人口压力，促进城市空间布局优化。
住房公积金贷款支持力度加大，有利于促进住房消费。此次北京楼市新政策打出的是“组合拳”，除了五环外购房不限套数外，还加大住房公积金贷款支持力度。政策内容包括首套房认定范围变宽，在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款或使用过1次公积金贷款并已结清的，都可执行首套住房公积金贷款政策；二套房公积金最高贷款额度提升至100万元，最低首付款比例不低于30%；借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款额度提升至15万元；支持提取公积金支付购房首付款。一些过去被认定是购买二套住房的家庭在新政策后可被认定为购买首套住房，首付款比例降低，也就降低了购房门槛。
北京调整优化房地产相关政策有望带来缓解库存压力、提振经济、疏解人口、区域协同等多重作用，为房地产市场平稳健康发展和城市可持续增长助力。
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作者：亢舒
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